Estafas de alquiler en Polonia: el 'casero' que no existe

Buscar piso sin polaco, sin conocer la ciudad y con prisa por instalarte es justo lo que aprovechan los estafadores. La “estafa del alquiler” es de las más frecuentes contra recién llegados y estudiantes. La buena noticia: con dos o tres comprobaciones, se evita.

Cómo funciona la estafa

La Policía polaca describe siempre el mismo guion:

• Pago por adelantado: te piden una “reserva”, la fianza (kaucja) o el primer mes antes de ver el piso o firmar. Tras la transferencia, desaparecen.
• Casero falso / suplantación: se hacen pasar por dueños o agentes usando fotos de un piso real (a veces robadas de otro anuncio) y hasta documentos de identidad ajenos.
• Prisa y pago instantáneo: crean presión de tiempo (“hay mucha gente interesada”) y empujan a pagar ya por transferencia o BLIK.
• Sin verte en persona: ponen excusas para no enseñar el piso “en vivo” o no aparecer.

Verifica quién es el dueño (gratis)

En Polonia, cada inmueble tiene una ficha en el registro de la propiedad (księga wieczysta). Puedes consultarla gratis en el portal del Ministerio de Justicia:

1. Pide al casero el número de la księga wieczysta (numer KW). Si no lo da, mala señal; también puedes obtenerlo en el juzgado (sąd rejonowy).
2. Entra en el portal oficial (ekw.ms.gov.pl) e introduce el número.
3. Mira la sección “Dział II – Własność” (Propiedad): ahí aparece el propietario.
4. Compara ese nombre con el documento de identidad de quien te alquila. ¿No coinciden y no hay autorización? Para.

Reglas de oro antes de pagar

• Ve el piso en persona (o que vaya alguien de confianza). Nunca alquiles solo con fotos.
• Firma un contrato por escrito y léelo; mira la guía de cómo alquilar piso.
• No pagues antes de firmar. Ni “reserva”, ni fianza, ni primer mes por adelantado.
• Comprueba al dueño en la księga wieczysta y su DNI.
• Fianza dentro de la ley: la kaucja no puede superar 12 veces el alquiler (6 veces en el najem okazjonalny).
• Desconfía del BLIK / transferencias urgentes a desconocidos y de los precios “demasiado buenos”.

Si ya te estafaron

• Policía / 112: la estafa (oszustwo) es delito (art. 286 del Código Penal). Denuncia en comisaría o, si es urgente, llama al 112. Guarda el anuncio, los mensajes y el comprobante de pago.
• Tu banco: avísale de inmediato por si aún puede frenar o reclamar la transferencia.
• Ayuda gratuita: ONG y orientación en el directorio de Recursos.

Para alquilar con seguridad de principio a fin, lee cómo alquilar piso en Polonia sin estafas; y conoce el resto de fraudes en las estafas más comunes, incluida la estafa del BLIK.